Widerruf von Immobilienkrediten

Widerruf von Immobilienkrediten

Durch den Widerruf eines Immobilienkredits bekommen Sie die Chance, sehr viel Geld zu sparen.

In vielen Fällen hat die Bank Verbraucher wie Sie beim Abschluss eines Immobilienkreditvertrags unzureichend oder falsch über das Widerrufsrecht belehrt. Vielfach haben Sie noch heute die Möglichkeit, sich von einem oftmals teuren Vertrag zu Gunsten eines Neuabschlusses zu günstigen Zinsen zu trennen.

Auch wenn Sie Ihren Vertrag vielleicht schon vor Jahren beendet haben und eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten mussten, können Sie dieses Geld wieder zurückholen. Sie können auch die Nichtabnahmeentschädigung für ein unvorteilhaftes Forward-Darlehen abwehren.

Warum ist ein Widerruf nach Jahren noch möglich?

Nahezu alle Kreditinstitute haben in der Vergangenheit falsche Widerrufsbelehrungen verwendet. Vor dem 13.6.2014 war der Text für eine wirksame Widerrufsbelehrung noch nicht gesetzlich geregelt. Dementsprechend haben die Kreditinstitute die Belehrung so ausgestaltet, wie sie es für richtig gehalten haben, mit der Folge, dass sich eine weitverzweigte Rechtsprechung herausgebildet hat, die sich mit einer Vielzahl möglichen Fehlern auseinandersetzt. Diese Fehler der Kreditinstitute können Sie zu Ihrem Vorteil nutzen und in vielen Fällen auch noch nach Jahren von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen.

Welche Verträge können noch widerrufen werden?

Auch wenn mit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie mit Ablauf des 21.6.2016 für die meisten Immobilienkreditverträge das Widerrufsrecht abgelaufen ist, können Verträge, die zwischen dem 11.6.2010 und heute abgeschlossen worden sind, grundsätzlich immer noch widerrufen werden. Fast jeder 2. Vertrag enthält eine falsche Widerrufsbelehrung.

Welche Fristen muss ich beachten?

  • Vertragsschluss 2.11.2002 bis 10.6.2010: Das Widerrufsrecht endete am 21.6.2016 und 24 Uhr
  • Vertragsschluss 11.6.2010 bis 20.3.2016: Für Verträge, die in diesem Zeitraum abgeschlossen wurden, gilt weiterhin das „ewige Widerrufsrecht“
  • Vertragsschluss ab 21.3.2016: Für Verträge, die ab diesem Datum abgeschlossen wurden, erlischt das Widerrufsrecht ein Jahr und 14 Tage nach dem Vertragsschluss (§ 356 Buchst. b Abs. 2 S. 4 BGB n.F.)

Was bringt der Widerruf?

  • Zinsen senken durch Umschuldung
  • keine Vorfälligkeitsentschädigung bzw. Vorfälligkeitsentschädigung zurückholen oder senken
  • Forward-Darlehen ohne Nichtabnahmeentschädigung ablehnen
  • Vorzeitige Ablösung des Kredits ohne Vorfälligkeitsentschädigung

Durch den Großen Zinsabfall in den letzten Jahren können Sie im Falle eines erfolgreichen Widerrufs zu deutlich günstigeren Zinskonditionen um Schulden. Lag beispielsweise im Jahr 2010 ein durchschnittlicher Zins für eine Immobilienfinanzierung bei 3,9 %, so lag der Zins 2016 für dieselbe Finanzierung bei 1,4 %. Bei einer Zinsdifferenz von 2,5 % ergibt dies eine ganz erhebliche Ersparnis.

Was muss ich unternehmen?

  • Überprüfen Sie das Abschlussdatum ihres Kreditvertrags: Wenn Sie Ihren Immobilienkredit zwischen dem 11.6.2010 und heute abgeschlossen haben, besteht grundsätzlich eine Chance auf einen erfolgreichen Widerruf. Auch wenn Sie Ihren Darlehensvertrag bereits vor dem 11.6.2010 abgeschlossen und ohne Erfolg widerrufen haben, lohnt sich häufig ein zweiter Blick
  • Kostenlose Erstberatung: Nehmen Sie die kostenlose Erstberatung in Anspruch, in der überprüft wird, ob die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Widerruf vorliegen.
  • Weiteres Vorgehen: Dann entscheiden Sie, ob Sie mich mit der Durchsetzung Ihrer Ansprüche beauftragen wollen. Ich kümmere mich auch um eine Deckungsanfrage bei Ihrer Rechtsschutzversicherung.